5 основных советов для тех, кто недавно переехал в Германию и хотел бы приобрести здесь недвижимость
Первое, и самое основное – постарайтесь не брать в Германии потребительских кредитов.
Система кредитования в Германии устроена по-другому: то, что для постсоветского пространства формирует положительную кредитную историю, в Германии же наоборот, ухудшает Вашу кредитоспособность. Хороший заемщик в Германии – это не тот, что регулярно выплачивает кредиты и берет новые. Это скорее для банков сигнал о том, что потенциальный заемщик не умеет обращаться с деньгами, ему не хватает личных средств регулярно, и он прибегает к займам.
А вот потенциальный заемщик, который не имеет кредитов в глазах банков Германии – ответственный потребитель, который умеет планировать личный бюджет и, возможно, даже накапливать.
На накоплениях остановимся более подробно.
Высоко квалифицированные специалисты получают хорошее вознаграждение за свой труд в Германии. У банков закономерно появляются вопросы, при отсутствии накоплений: куда уходят деньги. Какие потребительские привычки есть у потенциального заемщика?
Поэтому при доходе выше среднего банки будут ожидать от потенциальных заемщиков определенного размера накоплений в той или иной форме.
О форме накоплений давайте поговорим отдельно.
Прекрасно подходят в качестве доказательства накопления в акциях и ценных бумагах. Их не нужно продавать, достаточно просто предоставить выписку с брокерского счета о величине активов на текущую дату. Не нужно также опасаться, что показанные накопления нужно будет обязательно применить в финансировании.
При этом недвижимость в собственности за границей, к сожалению, не сможет считаться капиталом. Если планируется ее использовать в кредитовании, то придется ее продать и зачислить вырученные средства на счет в Германии. Только так эти средства могут участвовать в кредитовании недвижимости в Германии.
Когда Вам говорят, что для того, чтобы купить недвижимость, Вам нужно сначала заключить Bausparvertrag, имейте в виду, что эти люди ничего не знают о том, как купить недвижимость.
Bausparvertrag хорош в долгосрочной перспективе (минимум 5, а то и 10 лет) при накоплении на предстоящий ремонт или на погашение или частичное погашение остатка долга к концу договора, но начинать с него - это настоящая трата вашего драгоценного времени. Это отвлечение от покупки недвижимости как таковой, потому что пока вы откладываете в Bausparvertrag,
1 - вы ограничены сроками его готовности,
2 - вы не можете сразу забрать накопления без штрафов,
3 - вы приближаетесь к пенсии и сокращаете возможный срок кредитования.
Ну и наконец, вы соглашаетесь с условиями кредита, который Bausparkasse предложит вам, отказываясь от выбора предложений на рынке.
Не ждите бессрочного трудового договора.
Да, это кажется вообще абсурдным. Но в моей практике неоднократно были истории со счастливым концом даже несмотря на испытательный срок высоко квалифицированных сотрудников. Это мое небольшое know-how, которое позволяет творить чудеса.
Ну и напоследок, еще один совет высококвалифицированным специалистам: учите немецкий язык и скорее получайте Niederlassungserlaubnis. Со знанием языка Вы имеете право претендовать на него уже после 21 месяца проживания в Германии. Заранее готовьте документы в ведомства по делам иностранцев по месту Вашего жительства. Они перегружены работой, но это не повод сдаваться и плыть по течению.
Кредит на недвижимость можно оформить и при наличии Blue Card, однако, выбор вариантов и условий при наличии бессрочного вида на жительство гораздо разнообразнее и, как следствие, с высокой долей вероятности выгоднее.
Но дело даже не только в кредите на недвижимость. Живя в новой стране, не ограничивайте себя „тусовкой“ на родном языке. Это поможет Вам быстрее почувствовать себя здесь как дома. А я со своими услугами, помогу Вам реализовать планы по покупке этого дома (или квартиры).
KB FINANZEN
Konstantin Beltyukov
01718663631
Instagram: kb_finanzen